Oudendijk 28

Op één van de mooiste locaties gelegen in de Hoeksche Waard staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap (Korendijkse Slikken). De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een serre, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een zeer fraaie tuin gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht. Het geheel is gelegen op een perceel van 760 m² eigen grond.

Bijzonderheden:
-    Ca. 129 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 458 m³ inhoud;
-    Ca. 30 m² dakterras;
-    Ca. 19 m² berging;
-    760 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1908;
-    Zonnige zij- en achtertuin op het zuiden;
-    CV-combiketel AWB 2002;
-    Badkamer 2024;
-    Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
-    Dak- en gevelisolatie;
-    Energielabel D;
-    Oplevering in overleg.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de zijkant bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast en een garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer en een slaapkamer.

De woonkamer met half open keuken heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar welke beschikt over een lichtkoepel, inbouwspots en een wastafel. De Marmeren vloer met granieten inleg in de serre is voorzien van vloerverwarming en middels openslaande deuren is de prachtige tuin bereikbaar. Vanuit de serre is er een zeer fraai uitzicht over de landerijen.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Ook vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de landerijen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast, een combi-oven, een dubbele spoelbak en een afzuigkap. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van 2 schuifkastenwanden en inbouwspots.

De badkamer beschikt over moderne Marmerlook wanden en is voorzien van een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Vanuit de woonkamer is er middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

1e verdieping
Via de overloop/kantoorruimte welke voorzien is van een dakkapel is er toegang tot een groot (ca. 30 m²) dakterras, een slaapkamer, een hobbykamer en een technische ruimte. Het dakterras, welke gelegen is op het zuiden, biedt een geweldig uitzicht over de landerijen.

De ruimte slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel en ook valt het prachtige uitzicht direct op. De ruimte geschikt tevens over een groot Velux dakraam en een wastafel.

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een hobbyruimte welke tevens voorzien is van een Velux dakraam. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de technische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, glasvezelaansluiting en de opstelplaats van de CV-combiketel.

Tuin
De prachtige tuin is op het zuiden gelegen en voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting, een buitenkraan, buitenverlichting en beschikt over een vrijstaande houten geïsoleerde berging met elektra. 

Er is een diversiteit aan bomen en beplanting aanwezig zoals; een appelboom, een perenboom, frambozenstruiken, druivenstruiken, aalbessenstruiken, kruisbessenstruiken, verschillende meidoornbomen, een notenboom, een kastanjeboom en veel bloeiende inheemse planten en bollen. Tevens is er een moestuin aanwezig.

Tevens beschikt de tuin over een parkeerplaats op eigen terrein.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.